MIETVERWALTUNG

Unsere Leistungen in der Mietverwaltung:

Kaufmännische Verwaltung:

  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, einschließlich der Abnahme und Übernahme der Wohnung
  • Überwachung des Mieteingangs
  • Führung und Anlage der Mietkautionen
  • Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
  • Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen, soweit sich der Erhöhungsbeitrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt
  • Ermittlung und Überwachung der Betriebskosten sowie Ausschöpfung von Einsparpotenzialen bei den Betriebskosten
  • Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung mit Mieterkontoauszug
  • Erstellung der Einnahmen-/Ausgabenabrechnung für den Eigentümer
  • Gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern, Mahnwesen
  • Vorbereitung von Klagen für Rechtsanwälte im Zusammenhang mit Mietverhältnissen
  • Gesamter Schriftverkehr mit den zuständigen Behörden
  • Prüfung des Versicherungsbedarfs
  • Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für das Objekt (nach Wunsch) im Einvernehmen mit dem Eigentümer
  • Abwicklung von Schäden mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten

Technische Hausverwaltung:

  • Veranlassung aller gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen und Prüfungen
  • Vorbereitung und Veranlassung notwendiger Reparaturmaßnahmen
  • Vorschlagen und Beauftragen von Handwerksfirmen zur Ausführung notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen nach Abstimmung mit den Eigentümern und Mietern
  • Überwachung aller am Objekt ausgeführten Arbeiten

Persönliche Verwaltung:

  • Objektbegehung mit und ohne Ankündigung
  • Telefonische, schriftliche oder persönliche Beratung in allen Fragen Ihres Objektes
  • Überwachung der Hausordnung
Klaus-Peter-Heine | Immobilienverwaltung GmbH
Maybachstr. 96 | 50670 Köln | Telefon 0221 - 474 11 74 | Telefax 0221 - 474 11 72 | info(at)heine-immobilien.koeln